facebook-call facebook-call facebook-call

פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי המאפשר לשותפים בנכס לסיים את השותפות ביניהם, בין אם מדובר בדירת מגורים, בית פרטי, מגרש או נכס מסחרי. הליך זה מתבקש כאשר השותפים אינם מצליחים להגיע להסכמה על אופן השימוש בנכס, חלוקת ההכנסות ממנו, או כאשר הם מעוניינים לממש את חלקם בנכס.

פירוק השיתוף יכול להתבצע בהסכמה בין הצדדים או באמצעות הליך משפטי. ההליך מתבצע באחת משתי דרכים: האחת, מכירת הנכס וחלוקת התמורה בין השותפים לפי חלקיהם; השנייה, רכישת חלקו של שותף אחד על ידי השותף האחר. במקרים מסוימים, כאשר מאפייני הנכס מאפשרים זאת, ניתן לבצע חלוקה פיזית של הנכס בין השותפים.

ההליך כולל מספר היבטים מרכזיים: קביעת שווי הנכס, הסדרת חובות ותשלומים הקשורים בנכס, וטיפול בהיבטי המיסוי. לעיתים קרובות מתעוררים סכסוכים בין השותפים סביב סוגיות אלו, המחייבים התערבות משפטית מקצועית.

בהליכי פירוק שיתוף, תפקידו של עורך הדין הוא להוביל את ההליך באופן מקצועי תוך הגנה על זכויות לקוחותיו. הדבר כולל בחינה מעמיקה של מצב הזכויות בנכס, הערכת החלופות העומדות בפני הלקוח, ניהול משא ומתן מול הצדדים האחרים, וייצוג בהליכים המשפטיים.

במקרים בהם לא מושגת הסכמה בין הצדדים, בית המשפט רשאי למנות כונס נכסים שתפקידו לנהל את הליך המכירה או החלוקה באופן אובייקטיבי ויעיל. מינוי זה נועד להבטיח את זכויות כל הצדדים ולהביא למימוש הנכס בצורה המיטבית.

עו"ד יואב תם עוסק בתחום המקרקעין, ומספק מענה מקיף הכולל עסקאות מכר, רכישה והשכרת נכסים, כאשר תיקי פירוק שיתוף מהווים חלק מרכזי מהתמחות משרדו. ניסיונו הרב בתחום, לצד מינויו ככונס נכסים מטעם בית המשפט, מקנה ללקוחותיו יתרון מובהק בניהול הליכים אלו.

משרד עורכי דין יואב תם מתמחה בהליכי פירוק שיתוף על כל היבטיהם. עו"ד יואב תם מלווה את לקוחותיו משלב הייעוץ הראשוני ועד להשלמת ההליך, כולל הערכת החלופות העומדות בפניהם ובחינת השלכותיהן הכלכליות. המשרד מעניק ייצוג מקצועי ומותאם לכל מקרה, תוך חתירה למימוש מיטבי של האינטרסים של לקוחותיו.

שאלות ותשובות

אם יש לך שאלות נוספות או צורך בהבהרות נוספות, אני כאן כדי לעזור!

עורך דין בגירושין מייצג את אחד מהצדדים במערכת המשפטית, מסייע בניהול הליך הגירושין, ודואג לאינטרסים של הלקוח, כולל זכויות הילדים.

גם אם הגירושין הם בהסכמה, מומלץ להיעזר בעורך דין כדי להבטיח שההסכם יהיה חוקי ומקיף.

הסכם גירושין הוא מסמך משפטי שבו מוסדרים התנאים שבהם יתבצע הגירושין, כולל משמורת על הילדים, מזונות והרכוש.

עורך דין מסייע ללקוחות להבין את האפשרויות השונות למשמורת, לנסח הסכמים ולייצג את טובת הילד בפני בית המשפט.

טובת הילד היא העיקרון המשפטי המנחה את בית המשפט בקביעת משמורת והסדרי ראיה, תוך התחשבות בצרכים והאינטרסים של הילד.

משמורת משותפת היא מצב שבו שני ההורים חולקים את האחריות על הילד, כולל זמן שהות והשפעה על החלטות חינוכיות ובריאותיות.

מזונות ילדים נקבעים על פי הכנסות ההורים, צרכי הילד והוצאות נוספות, ולעיתים גם בשיתוף פעולה עם עורך דין.

עורך דין יכול לייעץ על הגנה משפטית, לסייע בהוצאת צווי הרחקה, ולהבטיח את שלומם של הילדים.

לא, עורך דין לא יכול לייצג את שני הצדדים, מכיוון שיש ניגוד עניינים.

הליך גישור הוא תהליך שבו צדדים בגירושין נפגשים עם מגשר, שמסייע להם להגיע להסכמות על כל הנושאים, כולל הילדים.

כן, אפשר לשנות הסכם גירושין בהסכמה של שני הצדדים ולפנות לבית המשפט לאישור השינויים.

במקרה כזה, ההורה השני יכול לפנות לבית המשפט לבקש אכיפת ההסכם או לשנות את הסדרי המשמורת.

עורך דין יכול לייעץ להורים כיצד לתקשר עם הילדים, להכין את הילדים לתהליך ולהפחית את השפעת הקונפליקט עליהם.

תהליך הגירושין כולל הגשת תביעה, ניסוח הסכם, דיונים בבית המשפט ופתרון סכסוכים.

אם יש חילוקי דעות, בית המשפט יקבע את המשמורת בהתאם לטובת הילד, לאחר שמיעת עדי ראיה וראיות נוספות.

פסיכולוג ילדים יכול להעריך את מצבו הרגשי של הילד ולסייע בהבנת הצרכים שלו במהלך הליך הגירושין.

סנקציות הן צעדים משפטיים שננקטים נגד צד שאינו מקיים את ההסכם, כמו קנס או הגבלות נוספות.

כן, חשוב לדבר עם הילד על המצב בצורה מתאימה לגילו, על מנת להפחית חרדות ולסייע לו להבין את השינויים.

כן, ילדים יכולים להתייעץ עם עורך דין המתמחה בזכויות ילדים, במצבים שבהם יש צורך להגן על האינטרסים שלהם.

תהליך חלוקת רכוש כולל הערכת רכוש והסדרים בין הצדדים על פי החוק וההסכמות ביניהם.

יש לדון על השינוי עם ההורה השני ולעדכן את הסכם המשמורת במידת הצורך.

זמני שהות נקבעים לפי הצרכים של הילד וההסכמות בין ההורים, ולעיתים גם על ידי בית המשפט.

כן, ניתן לדרוש בדיקות רקע במסגרת ההליך המשפטי, אם זה רלוונטי למצב.

כן, עורך דין יכול לייעץ ולייצג בבעיות של גירושין בינלאומיים, כולל סוגיות של משמורת ואזרחות.

כן, יש אפשרות לערער על פסקי דין, אך יש לעשות זאת בתוך פרקי זמן שהחוק קובע.

צו הרחקה הוא צו משפטי שמונע מאחד ההורים להיכנס למקום מסוים או להיות בקרבה להורה השני או לילדים, במקרים של אלימות או סיכון.

עורך דין מסייע לנהל את הסכסוך בצורה מקצועית, מגן על זכויות הלקוח, ומקדם פתרונות להורדת המתחים.

הסכם גישור הוא מסמך שבו ההורים מסכימים על עקרונות הגירושין לפני ההליך המשפטי, במטרה להפחית מתחים ולהגיע להסכמות.

ראיה מסוימת כוללת עדויות או מידע המצביע על טובת הילד, כמו תסקירים של עובדים סוציאליים או חוות דעת של פסיכולוגים.

ניתן לחפש המלצות מאנשים שעברו גירושין, לבדוק באתרי אינטרנט של משרדי עורכי דין, או לפנות לאגודות מקצועיות בתחום.

09-8668226 WhatsApp