פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי המאפשר לשותפים בנכס לסיים את השותפות ביניהם, בין אם מדובר בדירת מגורים, בית פרטי, מגרש או נכס מסחרי. הליך זה מתבקש כאשר השותפים אינם מצליחים להגיע להסכמה על אופן השימוש בנכס, חלוקת ההכנסות ממנו, או כאשר הם מעוניינים לממש את חלקם בנכס.
פירוק השיתוף יכול להתבצע בהסכמה בין הצדדים או באמצעות הליך משפטי. ההליך מתבצע באחת משתי דרכים: האחת, מכירת הנכס וחלוקת התמורה בין השותפים לפי חלקיהם; השנייה, רכישת חלקו של שותף אחד על ידי השותף האחר. במקרים מסוימים, כאשר מאפייני הנכס מאפשרים זאת, ניתן לבצע חלוקה פיזית של הנכס בין השותפים.
ההליך כולל מספר היבטים מרכזיים: קביעת שווי הנכס, הסדרת חובות ותשלומים הקשורים בנכס, וטיפול בהיבטי המיסוי. לעיתים קרובות מתעוררים סכסוכים בין השותפים סביב סוגיות אלו, המחייבים התערבות משפטית מקצועית.
בהליכי פירוק שיתוף, תפקידו של עורך הדין הוא להוביל את ההליך באופן מקצועי תוך הגנה על זכויות לקוחותיו. הדבר כולל בחינה מעמיקה של מצב הזכויות בנכס, הערכת החלופות העומדות בפני הלקוח, ניהול משא ומתן מול הצדדים האחרים, וייצוג בהליכים המשפטיים.
במקרים בהם לא מושגת הסכמה בין הצדדים, בית המשפט רשאי למנות כונס נכסים שתפקידו לנהל את הליך המכירה או החלוקה באופן אובייקטיבי ויעיל. מינוי זה נועד להבטיח את זכויות כל הצדדים ולהביא למימוש הנכס בצורה המיטבית.
עו"ד יואב תם עוסק בתחום המקרקעין, ומספק מענה מקיף הכולל עסקאות מכר, רכישה והשכרת נכסים, כאשר תיקי פירוק שיתוף מהווים חלק מרכזי מהתמחות משרדו. ניסיונו הרב בתחום, לצד מינויו ככונס נכסים מטעם בית המשפט, מקנה ללקוחותיו יתרון מובהק בניהול הליכים אלו.
משרד עורכי דין יואב תם מתמחה בהליכי פירוק שיתוף על כל היבטיהם. עו"ד יואב תם מלווה את לקוחותיו משלב הייעוץ הראשוני ועד להשלמת ההליך, כולל הערכת החלופות העומדות בפניהם ובחינת השלכותיהן הכלכליות. המשרד מעניק ייצוג מקצועי ומותאם לכל מקרה, תוך חתירה למימוש מיטבי של האינטרסים של לקוחותיו.